Прокрутите — баня вырастет, а планировка перестроится на глазах

Пять размеров — пять планировок

Фотографий бань здесь нет намеренно: у демо-бригады нет построенных объектов, а чужие снимки мы не берём. Вместо фото — планы в масштабе и цифры, по которым считается смета.

Прокрутите — лента проедет целиком

Открыт на первом экране

Проект

Площадь

Парная

печь от

Человек в парной

Винтовых свай

Под ключ, каркас — бревно

тыс. ₽

Размер бани задаёт не площадь, а парная: сколько человек и какая печь. Поэтому на плане парная растёт медленнее, чем сама баня.

Что входит, сколько длится и когда платить

Для каждого этапа показываем то, что обычно выясняется после подписания: что именно входит, сколько недель занимает, какая гарантия и какую долю оплаты он закрывает. Оплата — по этапам, после приёмки каждого.

Что входит

Срок работ

нед.

Гарантия

лет

мес.

Оплата

сметы после приёмки этапа

по отдельной строке сметы

к вашему проекту

Демо-цены и демо-комплектации. На сайте бригады их правит владелец в админке, без программиста. Точная смета — после замера участка: грунт, уклон и подъезд меняют фундамент и доставку.

Добавить в заявку

• Коробка — Фундамент, стены, крыша — Винтовые сваи с обвязкой, стены из выбранного материала, стропила и кровля, окна и двери — Гарантия на конструктив — пять лет: это предельный срок обнаружения недостатков для зданий по ГК.
• Тёплый контур — Утепление, пароизоляция, полы — Утепление пола и потолка, фольгированная пароизоляция в парной, черновые полы с уклоном к трапу — В парной — только фольга и дерево без смолы: пароизоляцию и вентиляцию показываем на фото до обшивки.
• Под ключ — Отделка, полки, свет — Вагонка липа или осина в парной, полки буквой Г, влагозащищённый свет, двери, чистовые полы — Приёмка по акту: всё, что не так, записываем в акт, исправляем до оплаты этапа.
• Печь и дымоход — Дровяная, по объёму парной — Печь по паспорту на объём парной, сэндвич-дымоход, разделка и отступки, металлический лист перед топкой — Мощность на первом экране — ориентир. Точную модель выбираем по паспорту печи и материалу стен.
• Терраса — Под общей крышей — Террасная доска лиственница, ограждение, ступени — Открытая терраса не увеличивает объём парной и не требует отопления — это недорогие метры.
• Купель — Кедр или полипропилен — Купель на 1–2 человека с подводом воды и сливом — Слив — в септик или дренаж по проекту участка, не на соседей.

Как строим и когда вы платите

Условия демонстрационные — настоящая бригада ставит свои в админке. Важно другое: сроки этапов и порядок оплаты записываются в договор до начала работ, а не обсуждаются по ходу.

Оплата на этой странице не принимается

Это демонстрация возможностей сайта, а не работающая бригада. Принимать деньги в интернете без кассы нельзя: 54-ФЗ обязывает выдать покупателю электронный чек в момент расчёта. Поэтому здесь — заявка на замер, а договор, счёт и чек выставляет подрядчик.

Ст. 1.2 закона о ККТ

• Замер и смета — 1–3 дня — Выезд на участок: грунт, уклон, подъезд, расстояние до границы и до дома. Смета — твёрдая или приблизительная, это пишем прямо в ней.
• Коробка — 2–4 недели — Сваи, стены, крыша. Оплата после приёмки этапа по акту, фото каждого узла — в чате объекта.
• Тёплый контур — 1–2 недели — У сруба — после выстойки на усадку. Пароизоляцию и утеплитель показываем до обшивки.
• Под ключ — 1–2 недели — Отделка, полки, печь, пробная топка при заказчике. Последний платёж — после подписания итогового акта.

Сроки, смета, гарантия и участок — восемь правил

Баня для себя — это договор подряда с потребителем: действует закон о защите прав потребителей о работах и услугах, а про участок и печь — свои нормы. Ниже — как есть, со ссылками на первоисточники.

Что проверить перед запуском

Правила землепользования вашего муниципалитета могут задавать свои отступы от границ и дорог, а противопожарные расстояния до соседских строений — отдельные нормы. Проверяйте ПЗЗ, вид разрешённого использования участка и действующие редакции сводов правил перед стартом — это не юридическая консультация.

• Сроки этапов — в договоре — ЗоЗПП, ст. 27 — Исполнитель обязан выполнить работу в срок, установленный договором. В договоре можно указать сроки каждого этапа — так видно, где задержка, а не только конечную дату.
• Просрочка — неустойка три процента в день — ЗоЗПП, ст. 28 п. 5 — За каждый день просрочки — три процента цены работы (или этапа, если цена этапа указана в договоре), но не больше самой цены. Поэтому цены этапов — отдельными строками.
• Смета — твёрдая или приблизительная — ЗоЗПП, ст. 33 — Твёрдую смету нельзя поднять в одностороннем порядке. Приблизительную — только своевременно предупредив заказчика; если он не согласен, он вправе отказаться от договора.
• Недостатки — исправить бесплатно — ЗоЗПП, ст. 29 — Обнаружили недостаток работы — вправе требовать бесплатного устранения, уменьшения цены или возмещения расходов на исправление своими силами; при существенных — отказаться от договора.
• Здание — пять лет на обнаружение недостатков — Для зданий и сооружений предельный срок обнаружения недостатков по договору строительного подряда — пять лет, если закон или договор не дают больше. Отсюда пять лет гарантии на коробку.
• Передумали — можно отказаться — ЗоЗПП, ст. 32 — Заказчик вправе отказаться от договора в любое время, оплатив исполнителю фактически понесённые расходы. Поэтому материалы и работы в смете — по этапам.
• Разрешение на строительство бани обычно не нужно — ГрК РФ, ст. 51 ч. 17 — Для строений вспомогательного использования на участке разрешение не требуется; критерии задаёт Правительство. Для садовых участков действует СП 53.13330.2019: хозпостройки — не ближе 1 м от границы соседнего участка, скат — не к соседям.
• Печь — с разделкой и отступками — Размеры разделок и отступок от печи и дымохода до сгораемых конструкций задают пожарные правила по отоплению. На плане печь стоит у стены с отступом — это не декор.

Здесь пусто, и это честно

Демо-бригады «Полок» не существует: ни одной бани она не построила, значит, и отзывов быть не может. Нарисовать пять звёзд — полминуты работы, но так мы не делаем. Настоящая бригада собирает отзывы сама, и в админке под них есть готовый раздел.

Про размер, материал, печь и договор

• Какой размер бани выбрать? — Начните с парной: сколько человек парится одновременно. На двоих хватает 3 × 4, на четверых — 6 × 6. Остальная площадь — комфорт: комната отдыха и терраса. Первый экран показывает, как растёт парная и печь.
• Брус, бревно или каркас? — Каркас быстрее и дешевле и не даёт усадки. Брус камерной сушки — середина. Сруб из бревна дороже и выстаивается на усадку несколько месяцев до отделки. Цена и срок для каждого — на первом экране.
• Какая мощность печи нужна? — Ориентир — около 1 кВт на кубометр парной плюс запас на стеклянную дверь. Точную модель подбирают по паспорту печи: производители указывают диапазон объёма парной.
• Нужно ли разрешение на строительство бани? — Для постройки вспомогательного использования на своём участке — обычно нет (ГрК РФ, ст. 51 ч. 17). Отступы от границы и соседских строений всё равно соблюдаются: их проверяем на замере.
• Что будет, если сорвут сроки? — За каждый день просрочки — неустойка три процента цены работы или этапа (ст. 28 ЗоЗПП). Поэтому сроки и цены этапов в договоре — отдельными строками.
• Может ли смета вырасти? — Твёрдая — нет. Приблизительная — только если бригада заранее предупредит и вы согласитесь; если не согласны, вправе отказаться от договора (ст. 33 ЗоЗПП).
• Какие данные вы спрашиваете в заявке? — Только имя и контакт — почту или телефон — и то, что вы сами отметили и написали. Размер, материал и сторона топки с первого экрана работают у вас в браузере и никуда не отправляются. Согласие на обработку — отдельной галочкой.
• Почему на сайте нет фотографий бань? — Потому что это демонстрация сайта, а не работающая бригада: у неё нет построенных объектов, а чужие снимки мы не берём. На сайте настоящей бригады здесь стоят её объекты, и загружаются они в админке.

Размер бани, материал, печь и разрешение

Короткие ответы на то, что чаще всего ищут перед заказом бани под ключ. Текст правится в админке.

• Какой размер бани оптимален — На двух человек в парной достаточно бани 3 × 4, на четверых — 6 × 6 с комнатой отдыха. Парную не делают слишком большой: её прогревает печь, и лишние кубометры — лишние дрова.
• Из чего лучше строить баню — Каркасная баня строится быстрее и не даёт усадки, брус камерной сушки даёт небольшую усадку, сруб из бревна требует выстойки перед отделкой. Цена растёт в том же порядке: каркас, брус, бревно.
• Как подобрать печь для бани — Считают объём парной: площадь × высота. Ориентир — около 1 кВт на кубометр и запас на стеклянную дверь или неутеплённые стены. Окончательно — по паспорту печи.
• Нужно ли разрешение на строительство бани — Для строений вспомогательного использования на земельном участке разрешение на строительство не требуется (ГрК РФ, ст. 51 ч. 17). Отступ от границы соседнего садового участка для хозпостроек — не меньше 1 м.
• Что должно быть в договоре на строительство бани — Сроки и цены этапов, вид сметы — твёрдая или приблизительная, порядок приёмки по актам, гарантия. Это защищает обе стороны: за просрочку — неустойка по ст. 28 ЗоЗПП, за рост приблизительной сметы — согласование.

Позовите на замер — нужны только имя и контакт

Заявка уходит в демо-бригаду: прораб уточняет участок и размер, назначает выезд на замер и после него присылает смету. Оплата на сайте не принимается — здесь нет кассы, и это сказано выше честно.

Заявка на замер

Размер, материал и сторона топки с первого экрана в заявку не уходят. Если хотите — напишите их в вопросе.

Что интересует

Вопрос или пожелание

Что делает админка

Тексты, проекты, комплектации, цены, этапы, правила, вопросы и сами заявки владелец правит сам, без программиста и без ежемесячной платы за конструктор. Логин и пароль передаются вместе с сайтом.