Question 1

Сколько стоит дом и может ли цена вырасти?

Accepted Answer

Ориентир — в расчёте ниже, точная смета — после выезда на участок и проекта. Если в договоре не сказано иное, цена считается твёрдой, и подрядчик не вправе требовать её увеличения (п. 4 и 6 ст. 709 ГК РФ). Цены на сайте — демонстрационные.

Question 2

Сколько строится каркасный дом?

Accepted Answer

Дом 63 м² под ключ — около шестнадцати недель, тёплый контур — около девяти (пример). Точный график — приложение к договору, с датами по этапам.

Question 3

Нужно ли разрешение на строительство?

Accepted Answer

Для дома ИЖС — нет: это дом не больше трёх надземных этажей и не выше 20 м (п. 39 ст. 1 ГрК РФ). Вместо разрешения в администрацию подаётся уведомление о планируемом строительстве; его проверяют пять рабочих дней, в исторических поселениях — до двадцати (ст. 51.1 ГрК РФ).

Question 4

Как потом оформить дом в собственность?

Accepted Answer

Подаётся уведомление об окончании строительства (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ), его проверяют пять рабочих дней. Затем администрация сама направляет в Росреестр заявление о кадастровом учёте и регистрации права — не позднее пяти рабочих дней (ч. 1.2 ст. 19 закона № 218-ФЗ).

Question 5

Можно платить через эскроу или материнским капиталом?

Accepted Answer

Да. С 1 марта 2025 года деньги по договору строительного подряда можно разместить на счёте эскроу, если стороны договорились; подрядчику их перечисляют после регистрации права собственности на дом (закон № 186-ФЗ). Материнский капитал можно направить на стройку по договору подряда, в том числе через эскроу (ст. 10 закона № 256-ФЗ).

Question 6

Какая гарантия на дом?

Accepted Answer

Гарантийный срок записываем в договор (у демо-компании — 5 лет на конструктив). По закону предельный срок обнаружения недостатков по договору строительного подряда — пять лет (ст. 756 ГК РФ). Если дом строится для личных нужд, применяются и правила о защите прав потребителей (п. 3 ст. 740 ГК РФ).

Question 7

Почему винтовые сваи, а не плита?

Accepted Answer

Винтовые сваи — быстро, без «мокрых» работ и почти на любом участке; в СП 24.13330.2021 это отдельный вид свай с расчётом несущей способности. Но фундамент выбираем после осмотра грунта: на сложных грунтах предложим буронабивные сваи или утеплённую плиту.