От сваи до конька — по одной смете

Дом встаёт от сваи до конька — смета растёт рядом

Так идёт стройка дома 9 × 7 м под ключ. Листайте: сваи уходят в грунт, встаёт каркас, закрывается кровля, а справа копится смета — и сходится с той, что в договоре.

Участок размечен: оси вынесены, места свай отмечены лентой. Прокрутите — начнём со свай.

Смета по договору

Принято этапов на

Сверх сметы

День стройки

Иллюстрация: дом 63 м² под ключ, суммы и сроки — демо-пример. Реальная смета — после выезда на участок.

• Винтовые сваи — дни 1–3 — Выносим оси по проекту, вкручиваем сваи ниже глубины промерзания, срезаем в один уровень, ставим оголовки. — Каждую сваю — нивелиром по отметке; протокол глубины и уровня оголовков.
• Обвязка и пол — дни 4–8 — Брус обвязки на гидроизоляции, лаги пола, утеплитель снизу под ветрозащитой, черновой пол из плиты. — Диагонали обвязки сходятся — дом не «уведёт». Фото утеплителя пола до закрытия.
• Каркас стен — дни 9–20 — Собираем стены на полу и поднимаем: стойки, верхняя обвязка, проёмы окон и дверей с перемычками. — Отвес каждого угла, шаг стоек по проекту, диагонали проёмов.
• Стропила и кровля — дни 21–32 — Стропильная система, мембрана, обрешётка и кровельное покрытие. С этого дня дом под крышей — дождь не страшен. — Шаг стропил и узлы — по проекту; нахлёсты мембраны — фото.
• Утепление и мембраны — дни 33–42 — Утеплитель между стойками без щелей, снаружи ветрозащита, изнутри пароизоляция со склеенными швами. — Акт скрытых работ: фото каждой стены до обшивки, швы пароизоляции проклеены.
• Фасад, окна, двери — дни 43–60 — Вентзазор, фасадная доска, окна в тёплом монтаже, входная дверь. Дом закрыт — тёплый контур готов. — Монтажные швы окон — с лентами снаружи и изнутри; фото до откосов.
• Инженерия и отделка — дни 61–110 — Электрика, вода, канализация, отопление, внутренняя обшивка, полы, крыльцо и терраса. — Приёмка вместе с вами: схема трасс в стенах, акты, гарантийный лист.

Выберите дом — посчитаем под ваш участок

Готовые проекты каркасных домов. Любой меняем под участок и семью: переносим стены, добавляем террасу, меняем кровлю. Цена «от» — тёплый контур.

Демо-цены

Все

Площадь

Этажность

тёплый контур от

Проекты и цены — пример для демонстрации сайта, не оферта. Фото построенных домов появятся здесь только настоящие.

Построенные дома

Здесь будут фото ваших объектов — сгенерированные дома и чужие фото не ставим.

• К-36 «Банька-гостевой» — комната, парная, санузел
• К-63 «Опушка» — 2 спальни, кухня-гостиная
• К-96 «Просека» — 3 спальни, котельная, терраса
• К-110 «Мансарда» — 3 спальни наверху, гостиная
• К-142 «Сосны» — 4 спальни, 2 санузла
• К-168 «Хутор» — 4 спальни, кабинет, второй свет

Стена каркасного дома — семь слоёв, и у каждого своя работа

Нажмите на слой. Тепло держит утеплитель, но живёт он долго, только если изнутри его закрывает пароизоляция, а снаружи — ветрозащита, которая выпускает влагу.

Толщина стены

Состав стены — демо-спецификация для примера; толщину утеплителя считаем под ваш регион в проекте. СП 31-105-2002 — свод правил добровольного применения: если проект ведём по нему, соблюдаем его целиком.

• Фасадная доска — Защищает стену от дождя и солнца. Крепится на рейки — за ней проветривается зазор.
• Вентзазор — Воздух снизу вверх уносит влагу, которая вышла из стены. Снизу и сверху — сетка от насекомых.
• Ветрозащитная мембрана — Не пускает ветер в утеплитель и при этом пропускает пар наружу. Нахлёсты — с лентой.
• Каркас и утеплитель — Стойки из сухой строганой доски через 600 мм — не реже, чем допускает таблица 7.1 СП 31-105-2002 для сечения и нагрузки. Между ними — минеральная вата плотно, без щелей.
• Перекрёстное утепление — Второй слой ваты поперёк стоек: перекрывает стойки — «мостики холода».
• Пароизоляция — Со стороны отапливаемого помещения (СП 31-105-2002, п. 9.3.1.2): не пускает пар из комнат в утеплитель. Все швы и проходы проклеены.
• Внутренняя обшивка — Рейка под проводку и плита или вагонка. Кабель идёт в зазоре — пароизоляцию не протыкаем.

Шестнадцать недель — и оплата только за принятый этап

График стройки дома под ключ. Деньги за этап — после акта и фото: вы платите за то, что уже стоит на участке.

Оплата

Сроки и доли оплаты — пример для демонстрации сайта. Реальный график — приложение к договору.

• Проект, смета, договор — смета с объёмами
• Уведомление о строительстве — уведомление в администрацию
• Сваи, обвязка, пол — протокол свай, акт
• Каркас стен — акт, фото узлов
• Стропила и кровля — акт, фото мембраны
• Утепление и мембраны — акт скрытых работ
• Фасад, окна, двери — акт, фото швов окон
• Инженерные сети — схема трасс, акт
• Отделка, крыльцо, терраса — фото
• Приёмка и ключи — акт приёмки, гарантия

Всё, о чём спорят на стройке, — записано до первой сваи

Общая информация со ссылками на нормы в редакции на 19.09.2026, не юридическая консультация. Гарантийный срок, порядок оплаты и состав актов — демо-условия.

• Твёрдая смета — Строим по проекту и смете, которая определяет цену работ. Если в договоре не сказано иное, цена считается твёрдой, и подрядчик не вправе требовать её увеличения — даже если объём работ было трудно предвидеть. Новые работы — только допсоглашением.
• Оплата по этапам — Платите за этап, который приняли: сначала акт и фото, потом деньги за следующий. Аванс — только на материалы первого этапа (демо-условие).
• Можно через счёт эскроу — С 1 марта 2025 года деньги за дом можно положить на счёт эскроу, если стороны так договорились. Банк перечислит их подрядчику после регистрации вашего права собственности на построенный дом. — Федеральный закон № 186-ФЗ, ст. 1, ч. 2; ст. 6, ч. 7; ст. 7
• Уведомление вместо разрешения — Для дома ИЖС — не больше трёх надземных этажей и не выше 20 м — разрешение на строительство не нужно: подаётся уведомление, администрация проверяет его пять рабочих дней. Готовим уведомление вместе с вами. — ГрК РФ, ст. 1, п. 39; ст. 51, ч. 17; ст. 51.1, ч. 7
• Дом — в собственность — После стройки подаётся уведомление об окончании строительства. Администрация сама направляет заявление на кадастровый учёт и регистрацию права — не позднее пяти рабочих дней. — ГрК РФ, ст. 55, ч. 16 и 19; закон № 218-ФЗ, ст. 19, ч. 1.2
• Материнский капитал — Средства материнского капитала можно направить на строительство дома по договору строительного подряда, в том числе через счёт эскроу. Поможем собрать документы для заявления. — Федеральный закон № 256-ФЗ, ст. 10, ч. 1, п. 2 и 3
• Гарантия 5 лет на конструктив — Гарантийный срок пишем в договор (демо-условие). По закону предельный срок обнаружения недостатков по договору строительного подряда — пять лет; если дом строится для личных нужд, действует и закон о защите прав потребителей. — ГК РФ, ст. 756; ст. 740, п. 3; Закон о защите прав потребителей, ст. 29, п. 3
• Считаем по сводам правил — Сваи — по СП 24.13330.2021, где винтовые сваи — отдельный вид с расчётом несущей способности. Каркас — по СП 31-105-2002, дом целиком — по СП 55.13330.2016 для домов ИЖС.

О чём спрашивают до выезда на участок

• Сколько стоит дом и может ли цена вырасти? — Ориентир — в расчёте ниже, точная смета — после выезда на участок и проекта. Если в договоре не сказано иное, цена считается твёрдой, и подрядчик не вправе требовать её увеличения (п. 4 и 6 ст. 709 ГК РФ). Цены на сайте — демонстрационные.
• Сколько строится каркасный дом? — Дом 63 м² под ключ — около шестнадцати недель, тёплый контур — около девяти (пример). Точный график — приложение к договору, с датами по этапам.
• Нужно ли разрешение на строительство? — Для дома ИЖС — нет: это дом не больше трёх надземных этажей и не выше 20 м (п. 39 ст. 1 ГрК РФ). Вместо разрешения в администрацию подаётся уведомление о планируемом строительстве; его проверяют пять рабочих дней, в исторических поселениях — до двадцати (ст. 51.1 ГрК РФ).
• Как потом оформить дом в собственность? — Подаётся уведомление об окончании строительства (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ), его проверяют пять рабочих дней. Затем администрация сама направляет в Росреестр заявление о кадастровом учёте и регистрации права — не позднее пяти рабочих дней (ч. 1.2 ст. 19 закона № 218-ФЗ).
• Можно платить через эскроу или материнским капиталом? — Да. С 1 марта 2025 года деньги по договору строительного подряда можно разместить на счёте эскроу, если стороны договорились; подрядчику их перечисляют после регистрации права собственности на дом (закон № 186-ФЗ). Материнский капитал можно направить на стройку по договору подряда, в том числе через эскроу (ст. 10 закона № 256-ФЗ).
• Какая гарантия на дом? — Гарантийный срок записываем в договор (у демо-компании — 5 лет на конструктив). По закону предельный срок обнаружения недостатков по договору строительного подряда — пять лет (ст. 756 ГК РФ). Если дом строится для личных нужд, применяются и правила о защите прав потребителей (п. 3 ст. 740 ГК РФ).
• Почему винтовые сваи, а не плита? — Винтовые сваи — быстро, без «мокрых» работ и почти на любом участке; в СП 24.13330.2021 это отдельный вид свай с расчётом несущей способности. Но фундамент выбираем после осмотра грунта: на сложных грунтах предложим буронабивные сваи или утеплённую плиту.

Пять вопросов — и вы знаете цену дома

Ответьте на пять вопросов — покажем ориентир по стоимости и сроку. Точную смету пришлём после выезда на участок.

Демо-цены

Вопрос

Какой площади дом?

Сколько этажей?

До какой готовности строим?

Какой фундамент?

Что с участком?

Ориентир

Работы и материалы — от

Срок — около

Без коммуникаций до участка. Точная смета — после выезда на участок, фиксируем в договоре.

Куда прислать смету

Где строим

г. Город и область — демо

Телефон

Когда звонить

пн–сб 9:00–20:00 (пример)

Статус

ИП / ООО — место под ИНН

• Один
• С мансардой
• Два

• Тёплый контур — сваи, каркас, утепление, кровля, фасад, окна и дверь
• Под чистовую — тёплый контур + инженерные сети и черновая обшивка
• Под ключ — под чистовую + отделка, санузлы, крыльцо и терраса

• Винтовые сваи — быстро, для большинства грунтов
• Буронабивные сваи — на пучинистых и сложных грунтах
• Утеплённая плита — тёплый пол прямо в плите
• Не знаю — подскажите — посмотрим грунт на участке

• Есть, с подъездом
• Есть, подъезд сложный
• Выбираю участок

Каркасные дома под ключ в Иркутске и области

Что стоит знать, прежде чем сравнивать цены за квадратный метр у разных подрядчиков: из чего складывается смета, сколько занимает стройка и какие бумаги нужны на дом ИЖС.

• Цена каркасного дома за м² — Честное сравнение — только по одинаковой комплектации: «тёплый контур» (сваи, каркас, утепление, кровля, фасад, окна), «под чистовую» (плюс инженерные сети) и «под ключ» (плюс отделка). Цена «от» без списка работ ничего не говорит; смета по этапам — говорит всё.
• Сроки строительства — Каркасная технология не требует усадки: дом заселяют сразу после отделки. Винтовые сваи ставят за один-два дня, тёплый контур дома до 100 м² закрывают за несколько недель, отделка занимает столько же. Точные даты по этапам — приложение к договору.
• Стройка зимой — Каркас, кровлю и фасад ведут круглый год: «мокрых» процессов в технологии почти нет, а винтовые сваи закручивают и в мёрзлый грунт. Зимой очередь короче, а материалы дешевле, чем в сезон.
• Документы на дом ИЖС — Разрешение на строительство дома до трёх этажей и 20 м не нужно — подаётся уведомление о планируемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ). После стройки — уведомление об окончании, и администрация сама передаёт документы в Росреестр (закон № 218-ФЗ).