Question 1

Сколько стоит ремонт и может ли цена вырасти?

Accepted Answer

Ориентир — в калькуляторе выше, точная смета — после замера. Если в договоре не сказано иное, смета считается твёрдой, и подрядчик не вправе требовать её увеличения (п. 4 и 6 ст. 709 ГК РФ). Новые работы, о которых вы попросите сами, оформляем допсоглашением. Цены на сайте — демонстрационные.

Question 2

Сколько длится ремонт?

Accepted Answer

Двухкомнатная квартира 54 м² без перепланировки — около десяти недель при капитальном ремонте (пример). Точный график — приложение к договору, с датами по этапам.

Question 3

Что такое акт скрытых работ и зачем он мне?

Accepted Answer

Это подписанный лист с фото и схемой того, что потом закроют штукатуркой или стяжкой: кабели, трубы, маяки, толщина стяжки. Форму берём из приказа Минстроя № 344/пр — для квартиры она не обязательна, но понятна любому эксперту. По акту через год видно, где в стене провод, а при споре — как была сделана работа.

Question 4

Какая гарантия на работы?

Accepted Answer

Гарантийный срок записываем в договор (у демо-бригады — 3 года). Ремонт квартиры для частного заказчика — бытовой подряд, к нему применяется закон о защите прав потребителей (ст. 730 ГК РФ). Если гарантию не установили, недостатки можно предъявить в разумный срок: не позднее двух лет со дня приёмки, для недвижимого имущества — пяти лет (ст. 737 ГК РФ, ст. 29 Закона о защите прав потребителей).

Question 5

В какие часы можно шуметь?

Accepted Answer

Это решает закон региона. В Иркутской области ремонтные работы, нарушающие тишину и покой, запрещены с 21:00 до 8:00 (Закон № 107-ОЗ, ст. 3). В Москве — с 19:00 до 9:00, с 13:00 до 15:00, в воскресенье и нерабочие праздники; в новом доме первые полтора года после ввода запрет не действует (Закон г. Москвы № 42). Шумные работы планируем в разрешённые часы.

Question 6

Можно убрать стену или перенести кухню?

Accepted Answer

Только после согласования с органом местного самоуправления: решение принимают не позднее 45 дней со дня подачи документов (ст. 26 ЖК РФ), а после работ их подтверждает акт приёмочной комиссии (ст. 28). Без согласования перепланировка самовольная, и квартиру могут обязать вернуть в прежнее состояние (ст. 29). Несущие стены трогать не берёмся.

Question 7

Кто покупает материалы?

Accepted Answer

Как удобно вам: закупаем сами по смете и показываем чеки, или вы покупаете по нашему списку. Черновые материалы обычно берёт бригада — так проще со сроками.