Ремонт, который можно проверить

Одна кухня — шесть слоёв в стене

Так выглядит капитальный ремонт кухни, если его ведём мы. Листайте: слой за слоем стена проходит от старых обоев до покраски, а лазер показывает, что спрятано внутри.

Старые обои, кривая стена, линолеум на старой стяжке. Прокрутите — начнём с демонтажа.

Иллюстрация: сроки — пример для кухни 12 м²; реальные — в смете после замера.

Актов скрытых работ

• Демонтаж — дни 1–2 — Снимаем обои, старую штукатурку и напольное покрытие до плиты. Мусор выносим в мешках и вывозим сами. — Фото голых стен и плиты — видно, из чего дом и где трещины. — Лазером меряем, насколько завалена стена: от этого зависит слой штукатурки.
• Электрика и трубы — дни 3–5 — Штробим трассы, ставим подрозетники, тянем кабель от щитка. Трубы воды и канализации — к мойке. — Акты № 1 и № 2 по форме приказа Минстроя № 344/пр: схема трасс с размерами от пола и углов, фото до закрытия. — Розеточные группы — через УЗО на ток не больше 30 мА (ПУЭ, п. 7.1.79). Кабель ведём только горизонтально и вертикально.
• Штукатурка по маякам — дни 6–10 — Ставим маяки по лазеру, штукатурим и тянем правилом. Штробы закрываются — поэтому акт раньше. — Акт № 3: маяки выставлены, слой штукатурки, замер правилом. — Допуск — в договоре: не больше 2 мм на 1 м по вертикали. Это прежняя норма СП 71.13330 для улучшенной штукатурки; с 2026 года таблицу исключили.
• Стяжка — дни 11–13 — Выставляем уровень пола по всей квартире, льём стяжку по маякам — пороги между комнатами уходят. — Акт № 4: толщина стяжки, отметка уровня, фото. — Под ламинат — не больше 2 мм под двухметровой рейкой, под плитку — 4 мм. Прежняя норма СП 71.13330 (табл. 8.5) — теперь пункт договора.
• Чистовая отделка — дни 14–24 — Шпаклёвка, фартук из плитки, покраска, пол, плинтус. Последними — розетки, выключатели, смеситель. — Фото каждой стены перед покраской. — Плитка: неровность под рейкой — до 2 мм, отклонение ширины шва — до 0,5 мм. Цифры прежней табл. 7.6 СП 71.13330 пишем в договор.
• Приёмка — день 25 — Проходим кухню вместе: правило, уровень, розетки под нагрузкой, вода. Замечания — в акт и исправляем. — Папка: акты скрытых работ, схема трасс, фото, гарантийный лист. — Схема трасс остаётся у вас: видно, где в стене кабель и трубы — там не сверлить.

Квартира 54 м² — десять недель, если не менять планировку

График капитального ремонта двухкомнатной квартиры на вторичке. Работы идут внахлёст: пока сохнет стяжка, в другой комнате штукатурят.

Сроки — пример для демонстрации сайта. Реальный график — приложение к договору.

• Замер и смета — смета с объёмами
• Демонтаж и вынос мусора — фото «было»
• Черновая электрика и сантехника — акты скрытых работ
• Штукатурка по маякам — акт, замер правилом
• Стяжка пола — акт, отметка уровня
• Плитка: санузел, фартук — акт гидроизоляции
• Шпаклёвка и покраска — фото стен
• Полы, двери, плинтус
• Чистовая электрика и сантехника — проверка под нагрузкой
• Уборка и приёмка — акт приёмки, гарантия

Цена за метр — до начала работ, в договоре

Демо-цены

Сколько стоят работы

Площадь квартиры по полу

Работы — от

Срок — около

Ориентир без материалов. Точную смету с объёмами считаем после замера и фиксируем в договоре.

Цены — пример для демонстрации сайта, не оферта. Материалы — по чекам, без наценки или с закупкой бригадой — как договоримся.

• Косметический — стены и потолок под покраску или обои, пол, плинтус — без переделки электрики
• Капитальный — демонтаж до плиты, новая электрика и трубы, штукатурка, стяжка, чистовая
• По дизайн-проекту — капитальный + сложные потолки, скрытые двери, раскладка плитки по проекту

• Демонтаж отделки до основания — м² пола
• Электроточка: штроба, подрозетник, кабель — точку
• Сантехническая точка: трубы в штробе — точку
• Штукатурка стен по маякам — м² стены
• Стяжка пола по маякам — м² пола
• Шпаклёвка и покраска стен — м² стены
• Укладка плитки
• Ламинат или кварцвинил — м² пола

Всё, о чём обычно спорят, — записано заранее

Общая информация со ссылками на нормы на 18.09.2026, не юридическая консультация. Гарантийный срок, порядок оплаты и состав актов — демо-условия.

• Твёрдая смета — Смета с объёмами — приложение к договору. Если в договоре не сказано иное, смета считается твёрдой, и подрядчик не вправе требовать её увеличения; новые работы — только допсоглашением, которое вы подписываете.
• Оплата по этапам — Платите за этап, который приняли: сначала акт и фото, потом деньги за следующий.
• Акты скрытых работ — Трассы кабеля, трубы, маяки, стяжку фотографируем и подписываем до того, как закрыть. Форма — акт освидетельствования скрытых работ из приказа Минстроя: для квартиры не обязательна, но понятна любому эксперту. Схема остаётся у вас. — Приказ Минстроя России № 344/пр, прил. 3
• Допуски — цифрами в договоре — С 1 февраля 2026 года СП 71.13330 больше не задаёт таблиц допусков для штукатурки, облицовки и стяжки: качество должно соответствовать требованиям заказчика. Поэтому вписываем прежние нормы: стены — до 2 мм на 1 м, стяжка под ламинат — до 2 мм под двухметровой рейкой. — СП 71.13330.2017, изменение № 3
• Гарантия 3 года — Гарантийный срок на работы пишем в договор (демо-условие). Без гарантии закон даёт разумный срок: не позднее двух лет со дня приёмки, а для недвижимого имущества — пяти лет. — ГК РФ, ст. 737, п. 1; Закон о защите прав потребителей, ст. 29, п. 3
• Розетки — через УЗО — Группы розеток защищаем УЗО на ток не больше 30 мА. В ванной розетки и выключатели — не ближе 0,6 м от дверного проёма душевой кабины. — ПУЭ, 7-е изд., п. 7.1.48 и 7.1.79
• Шумим по закону — Перфоратор — только в часы, которые разрешает закон региона. В Иркутской области ремонтные работы, нарушающие тишину, запрещены с 21:00 до 8:00. В Москве — с 19:00 до 9:00, с 13:00 до 15:00, в воскресенье и праздники. — Закон Иркутской обл. № 107-ОЗ, ст. 3; Закон г. Москвы № 42
• Перепланировку — только с согласованием — Перенос стен и мокрых точек согласуем с органом местного самоуправления: решение — не позднее 45 дней со дня подачи документов, после работ — акт приёмочной комиссии. Без согласования перепланировка самовольная, и квартиру могут обязать вернуть в прежнее состояние.

Здесь будут ваши «до» и «после»

Тяните ползунок: слева — было, справа — стало. Фото чужих квартир и сгенерированные интерьеры не ставим — только реальные объекты бригады.

после

Демо: фото объектов и отзывы не выдумываем — сюда встанут реальные работы бригады с разрешения владельцев квартир.

• Место под фото объекта — Кухня · 12 м² — Одна и та же точка съёмки до и после — так видно работу, а не ракурс.
• Место под фото объекта — Санузел · 4 м² — Например: трубы в штробах, плитка по раскладке, скрытый люк.
• Место под фото объекта — Квартира · 54 м² — Например: стяжка по всей квартире, без порогов между комнатами.

О чём спрашивают до замера

• Сколько стоит ремонт и может ли цена вырасти? — Ориентир — в калькуляторе выше, точная смета — после замера. Если в договоре не сказано иное, смета считается твёрдой, и подрядчик не вправе требовать её увеличения (п. 4 и 6 ст. 709 ГК РФ). Новые работы, о которых вы попросите сами, оформляем допсоглашением. Цены на сайте — демонстрационные.
• Сколько длится ремонт? — Двухкомнатная квартира 54 м² без перепланировки — около десяти недель при капитальном ремонте (пример). Точный график — приложение к договору, с датами по этапам.
• Что такое акт скрытых работ и зачем он мне? — Это подписанный лист с фото и схемой того, что потом закроют штукатуркой или стяжкой: кабели, трубы, маяки, толщина стяжки. Форму берём из приказа Минстроя № 344/пр — для квартиры она не обязательна, но понятна любому эксперту. По акту через год видно, где в стене провод, а при споре — как была сделана работа.
• Какая гарантия на работы? — Гарантийный срок записываем в договор (у демо-бригады — 3 года). Ремонт квартиры для частного заказчика — бытовой подряд, к нему применяется закон о защите прав потребителей (ст. 730 ГК РФ). Если гарантию не установили, недостатки можно предъявить в разумный срок: не позднее двух лет со дня приёмки, для недвижимого имущества — пяти лет (ст. 737 ГК РФ, ст. 29 Закона о защите прав потребителей).
• В какие часы можно шуметь? — Это решает закон региона. В Иркутской области ремонтные работы, нарушающие тишину и покой, запрещены с 21:00 до 8:00 (Закон № 107-ОЗ, ст. 3). В Москве — с 19:00 до 9:00, с 13:00 до 15:00, в воскресенье и нерабочие праздники; в новом доме первые полтора года после ввода запрет не действует (Закон г. Москвы № 42). Шумные работы планируем в разрешённые часы.
• Можно убрать стену или перенести кухню? — Только после согласования с органом местного самоуправления: решение принимают не позднее 45 дней со дня подачи документов (ст. 26 ЖК РФ), а после работ их подтверждает акт приёмочной комиссии (ст. 28). Без согласования перепланировка самовольная, и квартиру могут обязать вернуть в прежнее состояние (ст. 29). Несущие стены трогать не берёмся.
• Кто покупает материалы? — Как удобно вам: закупаем сами по смете и показываем чеки, или вы покупаете по нашему списку. Черновые материалы обычно берёт бригада — так проще со сроками.

Приедем с лазером — смета через два дня

Оставьте имя и телефон — перезвоним и договоримся о замере. Адрес назовёте по телефону: в форму его не пишите.

Что ремонтируем

Площадь примерно

Где работаем

г. Город и пригород — демо

Телефон

Когда звонить

пн–сб 9:00–20:00 (пример)

Статус

ИП / ООО — место под ИНН

• Новостройка
• Вторичка
• Санузел или кухня

• больше 70 м²