Question 1

Сколько стоят ваши услуги и когда их оплачивать?

Accepted Answer

Процент от цены квартиры или фиксированная сумма — зависит от услуги. Всё записываем в договор оказания услуг до начала работы. Цены на сайте — демонстрационные.

Question 2

Что будет с задатком, если сделка сорвётся?

Accepted Answer

По ст. 381 ГК РФ: если сделку сорвал тот, кто задаток получил (продавец), он возвращает его в двойном размере; если тот, кто дал (покупатель), — задаток остаётся у продавца. Если стороны договорились отказаться от сделки до её исполнения или исполнить её стало невозможно — задаток возвращается (п. 1 ст. 381). Поэтому задаток — только после проверки и по письменному соглашению.

Question 3

Сколько длится регистрация в Росреестре?

Accepted Answer

По ст. 16 закона № 218-ФЗ — 7 рабочих дней, если документы поданы в Росреестр, и 9 — через МФЦ. Если сделку удостоверил нотариус — 3 и 5 рабочих дней соответственно, а если нотариус подал документы электронно — 1 рабочий день.

Question 4

Придётся ли платить налог при продаже?

Accepted Answer

Не придётся, если квартира была в собственности не меньше минимального срока: 3 года — например, при наследстве, дарении от близкого родственника, приватизации, если это единственное жильё; в остальных случаях — 5 лет (ст. 217.1 НК РФ). Если продаёте раньше, доход можно уменьшить на 1 млн ₽ или на подтверждённые расходы на покупку (ст. 220 НК РФ). Для семей с двумя и более детьми есть отдельное освобождение при покупке нового жилья — со своими условиями (п. 2.1 ст. 217.1).

Question 5

Можно ли вернуть налог при покупке?

Accepted Answer

Да, имущественный вычет по ст. 220 НК РФ: с расходов на покупку жилья до 2 млн ₽ и отдельно с процентов по ипотеке до 3 млн ₽. Вычет не дают, если квартира куплена у взаимозависимого лица — например, у близкого родственника.

Question 6

Нужен ли нотариус?

Accepted Answer

Обязателен, если продаются доли в праве общей собственности (есть исключения — например, когда все совладельцы продают квартиру одной сделкой) или квартира принадлежит несовершеннолетнему либо ограниченно дееспособному (ст. 42 и 54 закона № 218-ФЗ). В остальных случаях — по желанию сторон: у нотариальной сделки короче срок регистрации.

Question 7

Можно ли зарегистрировать сделку электронно?

Accepted Answer

Да, документы подаются в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью. Но если собственник не подавал заявление о возможности такой регистрации без личного участия, Росреестр вернёт документы — поэтому способ подачи обсуждаем заранее.